Nöbetçi Eczaneler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ekim ayı enflasyon rakamlarının ardından, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiren zam oranı da belli oldu.
Konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak hesaplandı. Yeni oran, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı için geçerli olacak.
Milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği kasım ayı kira artış oranı, TÜİK’in ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini duyurmasıyla netlik kazandı.
Açıklanan verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti. Bu doğrultuda, Kasım 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da yüzde 31,23 olarak belirlendi.
Yeni oranla birlikte kira sözleşmesi kasım ayında sona eren ve yenilenecek olan kiracılar, mevcut kira bedelleri üzerinden en fazla yüzde 31,23 oranında zamla karşılaşabilecek.
Örneğin, mevcut aylık kirası 20 bin TL olan bir konutun kira bedeli, yasal üst sınır üzerinden artış yapılması durumunda 26 bin 246 TL’ye çıkacak.
TÜFE’nin 12 Aylık Ortalaması Yüzde 31,23 Oldu
Kira artış oranının belirlenmesinde esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte güncellendi. TÜİK tarafından paylaşılan rakamlar doğrultusunda kasım ayında uygulanabilecek kira artışında üst sınır yüzde 31,23 olarak ortaya çıktı.
Mevcut düzenlemeler kapsamında ev sahipleri, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde kiracılarına TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşan bir oranda zam uygulayamıyor.
Bu nedenle kasım ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için yüzde 31,23’lük oran, yasal kira artış sınırını oluşturuyor.
Kira bedellerinde yapılacak artış, mevcut kira tutarı üzerinden hesaplanacak. Ev sahibi ve kiracı, bu oranı aşmamak koşuluyla daha düşük bir artış üzerinde karşılıklı anlaşma sağlayabilecek. Ancak belirlenen yasal sınırın üzerinde kira artışı yapılması mümkün olmayacak.
Kasım Ayında Kiralar ne Kadar Olacak?
Kasım 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar, yüzde 31,23’lük artış oranına göre yeni kira bedellerini hesaplayabilecek. Kira artışının mevcut bedel üzerinden uygulanması halinde ortaya çıkacak yeni tutarlar şöyle:
10 bin TL kira ödeyenler: Zam sonrası kira 13 bin 123 TL olacak.
15 bin TL kira ödeyenler: Yeni kira bedeli 19 bin 684,50 TL’ye yükselecek.
20 bin TL kira ödeyenler: Kira tutarı 26 bin 246 TL olarak hesaplanacak.
25 bin TL kira ödeyenler: Zamlı kira 32 bin 807,50 TL olacak.
30 bin TL kira ödeyenler: Yeni aylık kira bedeli 39 bin 369 TL’ye çıkacak. Bu hesaplamalar, yüzde 31,23’lük kira artış oranının mevcut kira bedeline uygulanmasıyla elde edildi. Ev sahipleri ve kiracılar, sözleşme yenileme döneminde bu tutarların altında bir kira bedeli üzerinde anlaşma yapabilecek.
Kira Artış Oranında Düşüş Devam Ediyor
Kasım ayı için açıklanan kira artış oranı, önceki aya kıyasla gerileme gösterdi. Ekim ayında kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olarak hesaplanmıştı.
Kasım ayında ise TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının yüzde 31,23 seviyesine düşmesiyle kira zam sınırı da aşağı yönlü değişti. Böylece kira artış oranında ekim ayına göre 0,56 puanlık düşüş yaşandı.
Kira artış oranındaki gerileme, sözleşmesini kasım ayında yenileyecek kiracılar açısından önceki aya kıyasla daha düşük bir zam sınırı anlamına geliyor.
Bununla birlikte, kira artışının mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanması nedeniyle kiracıların ödeyeceği yeni tutar, mevcut kira miktarına göre farklılık gösterecek.
Yeni Kira Zam Oranı Kimleri Kapsıyor?
Kasım ayı için belirlenen yüzde 31,23’lük kira artış oranı, kira sözleşmesi bu ay yenilenecek konut ve iş yeri kiracılarını kapsıyor. Sözleşme yenileme tarihi kasım ayına denk gelen kiracılar için kira artışı, açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanacak.
Ev sahipleri, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında belirlenen yasal üst sınırı aşamayacak. Kiracıların ise ev sahipleriyle daha düşük bir zam oranı üzerinde anlaşma yapabilmesi mümkün olacak.
TÜİK’in ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak netleşti. Ekim ayında yüzde 31,79 seviyesinde bulunan kira zam sınırı, kasım ayında 0,56 puan düşüş gösterdi. Yeni oran, kasım ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami artış sınırını belirleyecek.